Кредит под залог коммерческой недвижимости: что это
Если в собственности есть офис, склад, торговое помещение, производственный цех или другая коммерческая недвижимость, ее можно использовать как залог для получения крупного кредита — на развитие бизнеса, покупку нового объекта, пополнение оборотных средств или личные цели. Банки и частные инвесторы охотнее выдают такие кредиты, чем потребительские, потому что коммерческая недвижимость — надежное и ликвидное обеспечение. При этом, в отличие от целевых кредитов для бизнеса, деньги можно использовать без отчета об их назначении.
Кому подходит такой кредит
- Есть в собственности офис, склад, торговое или производственное помещение.
- Нужна крупная сумма, которую сложно получить по обычному потребительскому или бизнес-кредиту.
- Деньги нужны без отчета об их использовании — на личные цели, инвестиции, покупку другого объекта.
- Банки отказывают по основной деятельности компании, но готовы рассмотреть кредит под надежный залог.
- Нужно быстро получить финансирование, не дожидаясь долгого корпоративного одобрения.
Как устроен процесс
Заявка и оценка объекта — рассказываете о недвижимости (тип, площадь, расположение, документы на собственность), мы предварительно оцениваем рыночную стоимость.
Подбор банка или инвестора — сравниваем условия банков и частных инвесторов, которые работают с залогом коммерческой недвижимости, и выбираем вариант с лучшей ставкой под вашу ситуацию.
Оценка и оформление — привлекаем независимого оценщика при необходимости, готовим договор залога, регистрируем обременение в Росреестре.
Получение денег — после регистрации залога деньги переводятся на счет или выдаются наличными.
Условия и требования к объекту
- Сумма: от 1 млн ₽ до 300 млн ₽
- Ставка: от 4% годовых (зависит от объекта, суммы и срока)
- Срок: до 15 лет
- Объект залога: офис, склад, торговое помещение, производственный цех, апартаменты коммерческого назначения
- Объект должен быть в собственности заемщика, без действующих обременений и судебных арестов
- Заемщик: физическое лицо, ИП или юридическое лицо
Что важно учитывать при выборе залога
- Ликвидность объекта напрямую влияет на сумму кредита и ставку: чем проще объект продать на рынке, тем выгоднее условия.
- Назначение и техническое состояние помещения важны для оценки — например, помещение с действующим арендатором часто оценивается выше.
- Если объект уже находится в залоге у другого банка, рассмотрим вариант перезалога — подробнее на странице «Срочный перезалог».
Почему стоит обращаться к брокеру, а не напрямую в банк
- Знаем, какие банки и инвесторы реально работают с коммерческой недвижимостью и на каких условиях в 2026 году.
- Помогаем подготовить объект к оценке так, чтобы получить максимальную сумму кредита.
- Подаем заявку сразу в несколько организаций — банки и частных инвесторов — чтобы сравнить предложения.
- Сопровождаем сделку от оценки объекта до регистрации залога и получения денег.
Оставьте заявку — и мы оценим вашу коммерческую недвижимость и подберем кредит на лучших условиях, без долгого корпоративного одобрения.
