Ипотека по двум документам

История этого клиента — наглядный пример того, как сложная финансовая ситуация может обернуться стабильностью при грамотном подходе. Имея 70% от стоимости квартиры, он столкнулся с неожиданной проблемой: ни один банк не одобрял ипотеку. В поисках выхода он обратился в микрофинансовые организации, чтобы закрыть недостающую сумму и всё-таки приобрести жильё.

Квартира была куплена, но ценой слишком высокой. На клиенте «повисли» 20 микрозаймов с запредельной ставкой — до 360% годовых, плюс два действующих кредита. Финансовая нагрузка стала непосильной, появились просрочки и стресс.

Обратившись к нам, он получил решение: кредит по программе обеспеченного финансирования — под залог уже приобретённой квартиры. Мы помогли оперативно закрыть все микрозаймы и объединить долги в один платёж. Теперь у него один кредит с комфортными условиями: срок 15 лет, ставка 14,9% годовых и возможность досрочного погашения.

К нам обратился клиент с задачей получить крупный кредит — 4 000 000 рублей. Несмотря на стабильный официальный доход, банки отказывали из-за высокой текущей нагрузки. Мы предложили альтернативу: оформить кредит под залог недвижимости — без справок о доходах и звонков работодателю.

В процессе работы выяснилось, что клиент уже обращался к другим брокерам. Его заявку массово разослали по банкам, что снизило шансы на одобрение, а за услуги выставили неподъёмную комиссию — несмотря на то, что клиент изначально хотел закрыть долги и снизить нагрузку.

Наша команда вручную проработала всю партнёрскую сеть и нашла банк, куда ранее не отправляли заявку. Спустя несколько дней клиент получил одобрение и успешно рефинансировал свои обязательства.

Однажды к нам обратилась клиентка, оказавшаяся в критической финансовой ситуации. Её ежемесячные выплаты по кредитам достигали 90% от дохода. На руках — квартира в Москве у метро Белорусская, в неудовлетворительном состоянии и уже заложенная инвестору под высокий процент. Плюс 8 действующих кредитов.

Оптимальным решением стала продажа этой квартиры, полное погашение долгов и оформление ипотеки на новое, более комфортное жильё. Мы подробно объяснили клиентке, какая сумма останется после всех расчётов и что она сможет позволить себе в рамках новой ипотеки.

Она доверилась нам — и не зря. Мы быстро нашли покупателя, продали квартиру, несмотря на её состояние, закрыли все долги и одобрили ипотеку на новостройку в Подмосковье.

К нам обратился Игорь, 42 года, IT-специалист. Его ежемесячные выплаты по ипотеке и двум потребительским кредитам достигли 110 000 ₽ при доходе 130 000 ₽. ПДН составил 85%, появились первые просрочки. Продажа квартиры была невозможна из-за обременения, а банки отказывали в рефинансировании.

Мы предложили стратегию контролируемой продажи залоговой квартиры с согласия банка. Организовали переговоры, нашли покупателя и выстроили безопасную схему расчетов. Квартира была реализована по рыночной цене 7 млн ₽. 3,5 млн ₽ ушли на погашение ипотеки, оставшиеся 3,5 млн стали основой для закрытия потребительских долгов на 1,2 млн и формирования капитала.

В итоге все обязательства Игоря погашены, кредитная история сохранена, а на руках осталось 2,3 млн ₽. Эти средства он направил на покупку нового жилья в строящемся доме. Клиент избежал банкротства, вышел из «ипотечного тупика» и начал финансовую жизнь с чистого листа